南宁天气海外置业-希腊出大招买房子送欧盟身份证!我帮你看过了,告诉你买不买,怎么买?-SHOOTING

海外置业|希腊出大招买房子送欧盟身份证!我帮你看过了,告诉你买不买,怎么买?-SHOOTING

刚刚从迪拜回来,上个月一个月走了五个国家顽皮哥,从英国到希腊,莫斯科又到马来西亚,泰国又到迪拜,总之几个洲走了遍。还没从迪拜的房子中回过神来,像我这种抵挡不住房子诱惑的人,看到迪拜大跌价之后的房子,即使兜里没钱,都差点刷了个首付走。最有意思的是这几次从国外回来的飞机上,都认识了很多去海买房子的内地朋友。买房子这个爱好的人还真不少。我会专门给大家写几篇分别关于英国,澳洲,日本,马来西亚含辛茹苦造句,泰国南宁天气,希腊和迪拜房产的文章。今天要给大家看的来自最近移民公司广告打得最凶的希腊。

希腊是申根成员国之一,只要持有希腊的签证,就能够凭借此签证,在有效期内去往签署了申根协议的26个国家。包括德国、法国、荷兰、比利时、丹麦等等,尤其是这些欧洲国家之间相互隔得比较近,很容易就可“周游列国”,主要是也很方便。但是这些国家都属于发达国家,所以签证的拒签率还是有的,如果想要办理千万要搞清楚其中的条条款款红楼林家小妹,免得被拒签影响行程伊斯力。
我是因为得到了希腊雅典一个朋友公司的商务邀请函,所以在递交资料的时候省去了一些银行流水证明。

首先,选择停留日期最久的国家递交签证申请。如果想在欧洲不同的国家都去感受一下的话,请提前自己做好行程与攻略,比如想在希腊停留五天,德国四天,法国三天,李一情丹麦三天,希腊就是你停留最久的国家,那么在递交申请的时候,就应该向希腊申请申根签证。否则百分之九十都是会被直接拒签的。
而且在你入境的时候,如果第一站不是去你申请的国家,海关是会为难你的。申根签证还是比较严格按照你给的行程时间给你批复入境时间的。如果你的行程是5号开始,那么他们不会从4号就给你入境,一定也是5号之后。我给了一周的行程,从5号开始。回来的护照逗留时间是可以从5号到27号。你要是突然想早一天去,那就不行了。
其次,准备好各种材料。不同的身份可能要求会有细微的差别,如自由职业者、学生、退休人员等等。但户口本、身份证和护照是必不可少的,其次就是签证申请表,可以直接在对方领事馆网站上下载。机票酒店也需要提前预定,因为需要预定证明。
最重要的是还有就是全英文的行程单和保险订单,其中英文行程单包括你准备去哪些国家,分别需要在这些国家呆多久,准备去些什么景点以及交通方式,要以申请国家为主要的安排。保险订单需要注意的是保险额必须达到30万以上,必须每个人都要有一份。在签证中心门口就有卖保险的,不过会比较贵,我就为了途方便在门口买的,几百块一个人。
其余的就是财产证明材料:车产、房产、银行流水、银行存款证明。如果是已经结婚的人还需要结婚证。其余的就是学生还需要学校准假证明,退休人员还需要退休证。过程办理还是比较复杂的,但是可以直接在网上找旅行社代办,自己准备好材料即可,比较省时省力。
如果是想去现场办理的话也可以,联系距离自己更近的签证中心直接现场交材料、拍照、录指纹和交钱等。希腊比起其他的欧洲国家,算是最好过签的国家了,只要自己准备好材料并且保证材料的真实性,一般都是可以过的,所以要办理的朋友们不用太担心。如果只是单纯去旅游,一次肯定是比多次好办理的。

据希腊统计局公布的数据显示,自从2013年推出希腊买房移民以来,2013年获批希腊买房移民的投资者仅仅有16人。
2014年已经飙升至446人,2015年950人,2016年上升至1532人,2017年突破2000人大关,达到2305人。而今年上半年,数据更是进一步呈现井喷式增长。

雅典卫城(Acropolis),是希腊最杰出的古建筑群,是综合性的公共建筑,为宗教政治的中心地。雅典卫城面积约有4km2,位于雅典市中心的卫城山丘上,始建于公元前580年。卫城中最早的建筑是雅典娜神庙和其他宗教建筑。雅典卫城,也称为雅典的阿克罗波利斯,希腊语为“阿克罗波利斯”,原意为“高处的城市”或“高丘上的城邦”。

卫城中最早的建筑是雅典娜神庙和其他宗教建筑翟纯婧。根据古希腊神话传说,雅典娜生于天父宙斯的前额,她将纺织、裁缝、雕刻、制作陶器和油漆工艺传授给人类,是战争、智慧、文明和工艺女神,后来成为城市保护神。在古希腊英雄时代的城邦战争中,她是希腊军队勇往直前、取得胜利的精神力量。同时也是城邦国家繁荣昌盛、强大富足的象征。因此,作为军事要塞的雅典卫城又成为宗教崇拜的圣地,雅典城市因故得名。希腊波斯战争中,雅典曾被波斯军队攻占,公元前480年,卫城被敌人彻底破坏。希腊波斯战争后,雅典人花费了40年的时间重新修建卫城,用白色的大理石重建卫城的全部建筑。

TIPS:
酒神迪奥尼索斯露天剧场遗迹门票:12欧元。希腊学生、导游、新闻工作者、未满18岁的未成年人等人员免费;超过65岁的欧盟国家老人、欧盟国家学生可享受半价优惠,票价为6欧元。
此外,国庆日、3月6日、4月18日、5月18日、6月5日、每年9月最后一个周末、除7-9月之外的每个月第一个星期日、11月1日到3月31日间每个星期天,对全部游客免费开放。
开放时间:08:00~19:30,10月到3月变为08:30~14:30。
到达方式:可乘坐地铁二号线,在Akropoli站即可到达。

就是这座面对着爱琴海,雅典娜的城,最近的房产卖疯了,只要在街上见到一个中国人,你都不用问,一定是去看房的路上。
我在雅典的中国餐厅里,回来的飞机上,酒店吃早餐的时候遇到的中国朋友,都在谈论雅典的房产。
甚至在发了几条朋友圈之后,就已经有朋友发信息给我墨一只,说他们已经移民来希腊半年了。。。买了两套房,一套自己住,一套用来租。。。

其实,现阶段国内投资者进行全球资产配置主要分为三大阶段:
第一阶段:海外置业自由
第二阶段:海外教育自由
第三阶段:海外身份自由



(图上是希腊最有名的网红海岛之一,圣托尼尼岛。其实在希腊有很多很漂亮的岛,只是中国人喜欢悬崖洞穴酒店,所以就都岛圣托尼尼岛上来)
放眼全球,老牌资本主义国家英美澳加不但置业成本高,且对于身份获取的条件十分严格,而欧洲国家如葡萄牙、西班牙等地虽然也是置业移民的热门国家,但成本高达50万欧。




很多人听见到希腊买房的第一反应是:你没事吧?希腊不是破产了吗?!
虽然看起来经济确实比较萧条谭什成,城市也没有新的房源,在卖的都是一些十几年到几十年的二手老房子。
但是!人家是个曾经富裕过的国家查传讷,这里的人依然不穷。看家就知道,房子都很大,希腊人热爱生活,爱晒太阳,即使是十几几十年的老房子,都依然能感受到希腊人一直以来拥有的美好生活条件。

希腊
◆ ◆ ◆
希腊买房移民为何这么火?
雅典是欧洲甚至整个世界最古老的城市之一,其历史可以追溯到3000多年前。公元前1000年,雅典成为古希腊的核心城市。从公元前9世纪晚期到8世纪初,雅典已有贵族的豪华墓葬,铁器和青铜生产也发展迅速,达到建立城邦——早期的奴隶制国家的程度。[7]梭伦是雅典城邦的第一任执政官,庇西特拉图是他的继任者。在他们统制时期,雅典工商业有显著发展。公元前5世纪成为西方文化的摇篮。



雅典地处阿提卡的中心平原地带,三面环山,一面傍海。西南面则是圣罗尼克湾,西南距爱琴海法利龙湾8公里,西面是艾加里奥山,北面是帕尼萨山,东北面是彭特里山,东面是伊米托斯山。
1经济强势反弹
希腊的债务危机曾一度使这个欧洲文明古国的发展陷入停滞,但随着时任欧盟经济和金融事务专员的皮埃尔?莫斯科维奇在欧元集团19国财政部长会议结束后宣言的发表:“希腊危机今夜在这里结束。”希腊,复活了。
根据希腊国家统计局公布,希腊在2017年的基本盈余为70.8亿欧元,约占GDP的4%。这是希腊连续第三年超额完成任务,明显超出国际社会对希腊提出的1.75%的原定目标,也高于2016年时约占GDP3.9%、67.09亿欧元的基本盈余。
2信用评级不断提升,投资预期良好
伴随着经济的复苏,国际评级机构开始纷纷为希腊经济复苏背书,先后调高了对希腊的主权信用评级。
国际信用评级机构穆迪对希腊的信用评级提升至B3,评级展望由稳定升至正面。
标准普尔将希腊的主权评级展望从“稳定”上调到了“正面”,惠誉也紧跟宣布上调希腊评级至B-。
在全球四大会计师事务所之一的普华永道PWC经济审阅报告当中显示,2018年希腊的投资指数已回升到可投资范围。
3房产市场走强
雅典位于地中海气候带和高山气候带的交界点,气候温和,属典型的地中海气候。冬季温暖潮湿,夏季少雨,阳光充足,最高气温(7月)18-41°C,最低气温(1月)0-18°C。[2]每年7月8月期间偶尔会有热浪,最高气温超过38°C。2007年6月27日,雅典达到有气象记录以来最高温度46.2°C,即115.1°F。2004年2月暴风雪期间,雅典天文台观测到的最低温度为-10.1°C。
08年的全球金融危机曾一度使希腊房价大幅下滑,直至13年开始,房产行业开始逐渐回暖,逐步上行。
2017年,希腊全国的部分地区已经出现房价的增长。尤其是雅典,随着今年全球范围内购房者需求的迅速提升,雅典市区房源越来越紧俏,供需不平衡导致未来希腊房价会普遍走高。
4汇率优势,投资良机

近一年来洪俊扬,欧元汇率始终处于上升趋势,7月23日,欧元汇率首次突破8的交易关口。从股市来看,欧股也处于历史低位,欧元资产更具长期投资价值。
美股刚刚遭到血洗,A股盘中跌破“熔断底”,寻找避险资产,分散投资成为了投资者的当下之急,全球资产配置迫在眉睫,配备欧元资产的理财之道让投资希腊成为良机。
5一带一路战略要地,促进中希深度合作
作为“一带一路”战略的欧洲支点,希腊的经贸和战略地位不容小觑,成为备受中国投资人的投资圣地。
以万达、阿里为首的中国企业频频“试水”希腊地产市场,中远海运集团更是控股希腊第一大港口,中国国家电网成功持股希腊国家电网;中国成为希腊第五大进口来源地,仅2016 年上半年,中希双边货物贸易额达到 18.1 亿美元过珊彤,同比增长 9.7%。
希腊作为中国“一带一路”政策的欧洲门户,未来将开启无限可能。
房产
◆ ◆ ◆
希腊房产投资价值大吗?
希腊房产火热的其中一个原因是买房移民申请者的增多,带动了房产销量的猛增。数据显示,希腊政府2016年共签发3421份居留证,2015年为2203份,今年是多少?目前官方数据还没有发布,但是按照今年房产市场火热的趋势大概估计一下,超过5000是妥妥的,如果年底再来一波大爆发的话,过万都是可能的!

希腊毕竟不是大天朝,可没有那么多房产可供销售,所以,想象一下吧!而且这些申请者可不仅仅只购买一套房子奥氏蜜环菌!有的土豪申请者会选择购置两套到三套,一套用于自狐火锦卫门住,另外的用于出租,在所有的申请者当中,中国买房移民希腊的申请者占据超过5成!


希腊房产市场火热的另一原因在于房产本身投资价格的增大。希腊在07年开始的经济危机中受损最严重禺期,几乎都要破产了,外界普遍认为是希腊高福利政策导致的,甚至有人编了一个段子来调侃希腊,说为了应对危机,希腊众神开会集体讨论应对办法,宙斯发言到,我们那么辛苦的工作,怎么会遭遇危机呢,我们每周工作三天,每天工作三小时,这么辛苦怎么会这样呢!

(希腊人对度假一点不含糊,工作时间一年里有一半时间必须用来度假,我去圣托尼尼岛的时候,几乎所有商店都关门了,因为冬天要到了,他们要去度假了!至于还有没有游客,我们明年见吧!度假比赚钱要重要多了。)
移民
◆ ◆ ◆
希腊买房移民不能再等了!
1、投资金额低
25万欧元购房置业,即可申请一家三代享永居身份。
2、生活环境优越、享医疗教育福利
地中海气候温润宜居,可享受希腊公民同等的优质医疗、教育等社会福利。
3、低成本享轻奢高品质生活
债务危机影响之后,希腊腊经历了一轮通货紧缩,近两年经济回暖,CPI终于回正,通缩有所缓解,此时的希腊百废待兴,物价水平相对较低。如果一个一家三口在希腊生活,300-500欧元一个月日常生活消费完全可以满足。
4、低分上名校、留学英美跳板
子女以华侨生身份可超低分申请国内名校,清华北大轻松上。希腊课程多采用对接欧美式教育的IB,A-level课程,接受希腊国际学校教育,可作为衔接英美高等教育院校的黄金跳板。
5、审批门槛低
无语言、投资背景、居住时间、资金来源等要求。
6、审批速度快、移民不移家
最快60天即可审批完成,一步到位拿永居,无移民监。办理成功即获希腊永居身份,来去自由、无居住要求。
7、适用范围广
持希腊永居卡可免签26个申根国,转护照后免签全球183个国家。
8、投资更划算、资产更安全
希腊购房享永居身份、房产不断增值,并且房产属于不动产,不在CRS征税范围内,可以合理进行资产配置。


随着国内投资者纷纷转向希腊这个“欧洲购房移民性价比之王”,希腊移民局接受预约的情况已经越来越紧俏,排期甚至已经到了2019年的春季。
因此,对于国内投资者来说,越早完成投资,就能越早拿到永居身份,提早完成全球资产配置三大阶段,实现真正的资产配置自由。
相对于葡萄牙和西班牙买房移民的50万欧元,希腊买房移民的25万欧元对于有移民计划的申请者来说玉东郊野公园,基本就是毛毛雨,而且还不用坐移民监,想去哪儿就去哪儿!
就算是房子买了放在那儿,收益也是天天噌噌上涨。

PS:
但是买了希腊的房子,其实只是会多一张欧盟身份证,并不能真正入籍。要加入希腊国籍,需要居住满7年时间并且参加希腊语的考试。
01
买房不通过国内移民中介
中介肯定是超级多的,我去看房子的时候,经常一个房子,有好几个中国中介带着客人去看。移民中介嘛,肯定是要收你点手续费的,不然人家飞来飞去的工作人员,累死累活的陪着笑脸带你看房呢。


当然买二手房,还是要货比三家,买房其实也是一件很讲缘分的事情。希腊的房子一般都会带一个车位一个十平米的地下室储存间,有超级无敌大的阳台。因为希腊阳光充足,每个房间有阳台是必须的事情。


雅典毕竟是个欧洲大城市,如果说你不喜欢住在城市里,要去某些岛上买酒店来投资,那……我只能说祝你好运了。你想那种每年给你高回报率的事情,还不是先把你的钱拿去了分期还给你啊。。。你要自己在当地长住开个酒店啥的另当别论啊。
02
通过朋友在希腊当地买房
这几年去雅典买房的人多了,留下来的人也就多了。以前都是温州人,福建人的在闯荡,现在去度假的中国人多了。也不一定就是在那做贸易生意的,很多中国人也开始加入到了买卖房产,租您房子的中介团队中。其实市场透不透明,还不是得靠你英语够不够好啊。。。
不过,我也还是有一个好介绍的,希腊有个最大的中国旅行团地接公司,叫爱马仕,没准多问问也能帮到你。当然你要来问我,我也可以给你们一点建议和经验。留言评论区,我一会回复。
03
自己聘请希腊当地律师
到国外买房子,律师很重要,无论是哪个国家,都要有自己熟悉的律师来为你解释和解答一些买卖涉及到的疑难杂症。
因为希腊移民涉及到购房这一环节,所以选择一个足够专业,既了解希腊的房产过户相关事宜又同时熟悉希腊移民法的律师十分重要。

一般来说,在希腊当地买房是必须得通过当地律师楼审核的,要看房产是不是符合购房移民的要求,房源有没有问题,同时还得办理购房手续,买完房以后还得准备移民的相关材料,递交到移民局。

(其实除了买房,在希腊买条船也是很靠谱的想法,毕竟在欧洲,大家都喜欢出海度假的。而且游艇上一般都会有三四个房间。出租回报率也高,我就有个希腊的朋友正准备把他的一些二手游艇折价出售,然后可以再交给旅游公司帮你打理。毕竟这里面朝着爱情海啊!)

tips:
航空:从雅典乘飞机1小时可到达圣托里尼岛,圣托里尼机场每天有数班航班前往麦克诺斯。在夏季的旺季,还提供到达罗德斯岛以及克利特的中转航班。
水运:搭乘轮渡从雅典到圣托里尼岛大约用时9小时赵守镇,夏季每天有数班轮渡,在淡季每天大约一二班轮渡,中途会停靠帕罗斯,纳克索斯,依奥斯莫纳卡,麦克诺斯岛以及Sifnos岛等岛屿。旅游旺季可乘快艇,4.5小时即可到达圣托里尼岛,但价格较贵。最好提前将轮渡和酒店订好施笑朔,这样的话,多数酒店都会提供港口和机场的接送。



圣托里尼由三个小岛组成。岛的一边紧靠火山口有四个小镇费拉(Fhira),Imerovigli女配翻身攻略,Firostefani以及伊亚(Oia)。


圣托里尼岛(Santorini)古名为希拉(Thera),后来为纪念圣·爱莲(SaintIrene),于1207年被改为圣托里尼。圣托里尼(Santorini)是在希腊大陆东南200公里的爱琴海上由一群火山组成的岛环,圣托里尼岛环上最大的一个岛也叫圣托里尼岛,别名锡拉岛(Thira)。
圣托里尼岛位于基克拉泽斯群岛(Cycladesislandcomplex)的最南端,岛屿面积为96平方公里,海岸线长69公里,人口约14000余人,多为希腊人。圣托里尼岛由3个小岛组成,其中2个岛有人居住,中间的1个岛是沉睡的火山岛。历史上这里曾发生多次火山爆发,以公元前1500年最为严重,岛屿中心大面积塌陷,原来圆形的岛屿呈现了现在的月牙状。圣托里尼岛的首府是费拉市,位于岛的西岸。


历史上,这里曾发生多次火山爆发,前1500年最为严重,岛屿中心大面积塌陷,原来圆形的岛屿呈现了今天的月牙状九转灵葫。据说神秘的亚特兰蒂斯古陆的湮灭(myth of the lost Atlantis)便源于岛上发生的一次火山爆发。到圣托里尼岛旅游观光,你会看到黑色、红色、白色的火山岩,这都是火山喷发的产物。



Oia
伊亚镇建立在海边的悬崖上,是圣托里尼岛第二大镇,被认为是世界上观看落日最美的地方。每天都会有成千上万的来自世界各地的游客聚集在这里享受落日落的余晖,在太阳落下的那一瞬间,时间仿佛停滞了,太阳慢慢消失在地平线,镇上却突然变得宁静安详。每个人脸上都突然带上微笑,安静的送走夕阳的最后一抹余晖,每个人都陶醉在这人间美景中,大家都会情不自禁的鼓掌,他们被大自然的美景折服了。


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