南昌游戏拜金社:二手房之最全渠道新卖法-赏金猎场

拜金社:二手房之最全渠道新卖法-赏金猎场

作者 I 不记年
来源 I 拜金社
问:卖房特别是二手房,怎么把它玩出一朵花来?
房价离合理水平差很远,
为什么你们觉得高。
——任大炮
虽然上面整天叫嚣遏制房价上涨,
卖房的还是爱卖不卖对头小冤家 ,
一手房限购,
二手房增值;
买房的也是爱买不买冯颖琪,
一是手里没钱,
二是相信郭嘉,
万一真遏制房价了呢......
所以现在房产中介卖房越来越费劲,
决策过程太长了:
首先得信任卖家和中介,
然后实地观察二手房,
再辛苦谈妥成交价,
最后还得拿的出钱。
因此,
卖二手房之前,
首先得找好决策过程,
才能让你事半功倍:
1,找到买家信任的渠道;
2,找到卖家急用钱的理由;
让买家觉得占了便宜,
而不太深究品质与价格;
3,再帮忙搞定贷款。
所谓“心理账户”,
指的是人用未来的钱轻率,
没有太多考虑;
用手里的钱慎重,
毕竟是实打实握在手里的。
合理利用线上线下这张天罗地网,
让你一网打尽二手房购房客户。
“天罗”——跑通渠道
一,自有媒体场景。
1,各类房产APP。
把所有房产APP都铺上你的房。

2,各大分类信息网站。
把各大分类信息网站都铺上你的房。

3,自有媒体。
建立自己的公众号重生美人名贵 ,
就叫XX(地名)二手房,
把你的房源信息都铺上去,
显得可信的同时,
方便买家挑选。
4邱永汉,刚需人群。
在同城各大社区宣传:
1,网站搜索地名:
http://top.chinaz.com
2,百度贴吧搜索地名:
http://tieba.baidu.com
3,QQ群搜索地名:
QQ--查找QQ群
4,QQ兴趣部落搜索地名:
https://buluo.qq.com
5,相关论坛搜索地名:
http://www.bbssend.com
6,豆瓣小组搜索地名:
https://douban.com
7,同行推广路径:
http://www.wrd.cn/keyword.shtml
8,APP社区搜索地名:
http://index.iresearch.com.cn/App/List
进去都是报价转让自己二手房,
让买得起的主动联系你,
勤发朋友圈总有收获。
二,付费媒体场景。
1,售楼中心。
因为一手房限购,
所以购买一手房经常要摇号,
许多买家虽然报名但摇不到,
可以装作看房到处逛逛,
要到销售经理私人微信或者电话,
找其购买那些摇不上号的买家电话,
只找摇不上号的潜在客户曾芳林,
打电话过去推销,
引导其加上公众号。
2,房产中介。
和其他房产中介私下共享房源,
约出来互推各自房源,
佣金五五开,
美国MLS系统就这么干的。
3,小区门卫。
找到房源所在小区邵宝玲,
给门卫送烟送酒套近乎,
就说自己有套房在这个小区,
只要有其他中介带客户看房,
就多嘴说一句是不是某栋某号,
前几天房东钥匙留在这可以看房。
聪明的客户都会在中介走后,
回头自己找门卫带着看房,
成交后给门卫一个点的佣金。
4,小区商店。
就和门卫套关系一样,
客户看房一般都会到小区周边问问房屋凶吉,
可以趁机推房源,
也是成交后返店铺老板一个点佣金九鼎迷踪。
5,装修公司。
找装修公司装修的业主幼年瓦格里,
多半都是有钱的,
很有可能再买一套或几套房,
所以可以多管齐下:
天眼查https://www.tianyancha.com
企查查http://www.qichacha.com
启信宝http://www.qixin.com
找到本地装修公司,
打电话谈合作:
说自己手里有大批房源,
成交时可以帮忙推该公司装修业务,
让对方也帮忙代推房产,
成交可以拿2个点的佣金,
然后要到装修客户电话,
私下再打电话推房产。
6,银行经理。
大银行的经理勾搭不上,
我们可以勾搭小银行的。
1,在https://www.rong360.com/d的贷款频道笑傲风流,
选择你本地能申请的贷款,
然后等着客户经理联系你。
2,把本地小银行跑个遍,
百度搜索“地名+银行名录”,
拜访个人贷款经理。
3,等你和经理们都建立联系,
直接开门见山谈合作,
说自己手里有大量房源,
你可以在带客户看房同时帮他推贷款,
让对方帮忙在朋友圈发房源,
成交拿两个点佣金。
因为贷款买房的,
下一步肯定是看房,
而卖房中介能带来大量购房贷款,
部分房贷还是限贷,
还可以把旧房抵押贷装修贷,
帮对方拉业务的同时还能给对方赚钱,
一般都能谈妥。
再征求装修公司和贷款经理意见,
互相推自己产品,
还能行成一个生态闭环。
7,有条件的开百度推广账户。
http://e.baidu.com/
用百度竞价与网盟定向,
搜过“XX地区买房”的人,
链接到公众号首页,
说是本地有低价房,
数量有限,价格感人,
转化率不低。
8,最笨的办法,群呼系统。
淘宝搜索群呼机,
然后每天打几千电话,
总有富人接听的,
顺势推你房源就行。
9,抱大V大腿。
找房产类KOL(意见领袖),
https://data.wxb.com/rank?category=4&page=1
挨个关注过去,
勾搭上几个教炒房的大V,
最好是有社群的,
举办一场你所在地的内购会,
成交金额给他几个点,
让别人帮你推。
“地网”——建立口碑
1,小区的人。
各个小区的群一定要进的,
哪怕是通过小区的店进去,
或者小区里拉人发红包求拉,
进去以后就可以给群主发红包,
在群里安心打广告,
当然别太放肆,
打广告之前记得用红包炸群。
然后搜索小区的微信公众号最潮乞丐,
在后台留言谈帮你打广告,
卖小区的房留你微信号。
再到小区房产窗外显眼处拉横幅,
并在小区内贴满广告,
某栋楼某房出售,留电话。
再下流的办法,
找到你房源楼层,
直接敲上下左右邻居门,
建议对方买下房子并打通,
可以让现有居住面积翻倍,
不然以后其他人买下当做车间傅正义,
让邻居鸡犬不宁。
2,已购顾客。
就算每周只卖出一套房,
一年下来也是50多个客户,
不发展他们帮你卖房真是太可惜了。
1,客户付款时就告知加客服微信,南昌游戏
不仅解决售后问题,
逢年过节还有礼包赠送。
2,国庆,春节,清明,端午,中秋等节日,
客户一般都是家人团聚,
借机向客户发节日问候并询问地址,
顺便告知帮卖房给一个点佣金。
3,逢年过节送的节日礼包,
不仅有礼品,
还有各个房源资料,
顺便塞一份分销合同,
先把他们拉上贼船再说。
最后把以上同意帮卖房的全部加一个群,
每天发朋友圈转发素材的到群里,
其中有些房源提成非常高;
再安排几个托,
有的咨询,买房客户聊到这里怎么成交;
有的咨询,买房客户不太理我怎么办;
有的咨询,买房客户问有没有合适房源等等张辽新传,
有的直接@你说成交了快给佣金,
然后晒转账记录,
总之怎么热闹怎么来雪豹行动。
然后每周公布成交排名,
前三发大红包叶子隆,
全群也发小红包,
显得推广就赚,
红红火火恍恍惚惚,
让群成员眼红再眼红,霍小红
嫉妒再代销。
以上就是,
最新最全二手房卖法渠道,
用天罗地网给你网出一个未来。
这个世界的资源,
某种意义上讲不属于任何人,
而是属于让这资源发挥最大价值的人。

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“基于善学,铸就共赢”